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土地增值税清算时,产权车位是否分摊地价

文章来源:会计竞博体育appp下载   文章作者:竞博jbo电竞平台   阅读次数:10+   发布时间:2021-3-4 8:7:09
本文有470个文字,预计阅读时间2分钟
本文摘要:土地增值税清算 车位 分摊地价

在土地增值税清算时,产权车位是否分摊地价?

问题内容:

(1)佛山的房地产企业,开发销售的项目中,包含了有产权的地下车位,请问在计算土地增值税时,有产权的地下车位是否分摊土地成本?是否有政策依据,还是地方执行口径?

(2)广东省内,还有哪些地市,在计算土地增值税时,有产权车位要求分摊土地成本?

答:根据《国家税务总局广东省税务局关于发布<国家税务总局广东省税务局土地增值税清算管理规程>的公告》(国家税务总局广东省税务局公告2019年第5号) 及其解读规定,同一清算单位内发生的成本、费用,能按照受益对象直接归集的,按照直接成本法计入相应房地产类型扣除;不能按照受益对象直接归集的成本、费用,原则上按照不同类型房地产可售建筑面积比例计算分摊;对占地相对独立的不同类型房地产,可按占地面积法计算分摊取得土地使用权所支付的金额、土地征用及拆迁补偿费。

地上部分与地下部分土地成本分摊的方法,即国有土地使用权出让合同或其补充协议注明,地下部分不缴纳土地出让金或者地上部分与地下部分分别缴纳土地出让金的,土地出让金应直接归集到对应的受益对象(地上部分或地下部分)。

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